写字楼租赁

从租户结构来看，一季度，TMT依旧是写字楼租赁市场需求主力，但占比较2020年四季度有所下降;受益于消费市场的快速恢复，本季度零售业企业写字楼租赁需求显著增长，专业服务业、房地产业需求亦进一步恢复。从租赁类型来看，一季度仍以搬迁和新设立企业居多;从企业类型来看，内资企业仍为主力。
 

展望未来，宏观环境方面，2020年中国GDP增速为2.3%，成为全球唯一保持正增长的主要经济体，主要经济指标继续延续去年持续复苏态势。政策方面，2021年一季度，国家出台相关政策推动经济及产业发展，例如1月中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《建设高标准市场体系行动方案》，出台有序扩大服务业市场开放，改善提升市场环境与质量等方面措施，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
 

一季度，外部不确定性因素对写字楼市场的冲击减弱，各项积极因素推动写字楼市场需求持续恢复，租金保持平稳。经济形势的变化加速了写字楼市场的结构转变，更多租户开始关注办公场地的使用灵活性，拎包入住的需求持续增强，相应部分业主积极采用灵活租赁、智慧物业及增值服务等策略来满足租户日益多元化的办公需求。但由于年内将迎来较多新增供应，供大于求态势整体并未得到有效缓解，部分城市仍将面临去化压力，写字楼市场全面迎来“触底反弹”尚需时间，短期来看，写字楼租金仍将保持目前的平稳态势。
 

“十四五”期间，科技创新被提到越来越重要的地位，一线城市及杭州、成都、重庆、武汉等核心二线城市将加快建设科技创新中心，为未来写字楼市场的发展提供了较大增长空间，带动写字楼市场持续复苏。同时，在资产证券化方面，以办公物业为底层资产的CMBS/CMBN,类REITs规模逐年扩大。2020年，房地产企业发行以办公物业类REITs产品和CMBS/CMBN产品金额共计237亿元，累计发行单数共15单，呈现逐年增长的趋势。通过金融手段打通资金循环链，盘活存量资产，优化债务结构，将有助于推动写字楼市场良性发展。长期来看，写字楼市场将稳步恢复至疫情前的水平，租金有望实现上涨。
 

附注：写字楼租金指数编制覆盖的15个重点城市

一线城市：北京、上海、广州、深圳;二线城市：天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。