写字楼租赁

一季度指数揭晓丨全国写字楼租金基本平稳
 

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比微幅上涨0.02%。从商圈来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占57.5%，较上季度增加38.8个百分点;租金环比下跌的商圈占41.3%，较上季度减少28.8个百分点;1.3%的商圈租金环比持平，较上季度减少10.0个百分点。
 

从市场环境来看，进入一季度以来，受2020年同期基数较低等因素影响，主要经济指标同比增速较高;扣除基数影响，主要经济指标增势平稳。从三大需求来看，出口较快增长，投资和消费稳步恢复。2021年1-2月，我国社会消费品零售总额实现69737亿元，同比增长33.8%，比2019年1-2月增长6.4%，两年平均增长3.2%。全国1-2月固定资产投资(不含农户)为45236亿元，同比增长35.0%，比2019年1-2月增长3.5%，两年平均增速为1.7%;其中房地产开发投资增长38.3%，两年平均增长7.6%。货物进出口总额实现54418亿元，同比增长32.2%;进出口相抵，贸易顺差6759亿元，贸易结构改善。
 

从服务业运行情况来看，2021年1-2月服务业生产指数同比增长31.1%，比2019年1-2月增长14.1%，两年平均增长6.8%。随着疫情防控成果巩固，服务业加快恢复，3月，服务业商务活动指数为55.2%，为近期较高水平。
 

整体来看，进入一季度以来，国内经济继续保持恢复性增长，积极因素继续增多。写字楼租赁市场活跃度随经济恢复有所提升，需求有序释放，季内租金环比微幅上涨。分城市等级来看，一线城市写字楼租金环比微幅上涨，二线城市环比微幅下跌。
 

01：写字楼租金变动情况

根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比微幅上涨0.02%，平均租金为4.76元/平方米·天。
 

2021年一季度，一线城市中，63.9%的商圈写字楼租金环比上涨，36.1%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，上海漕河泾、上海南京西路、上海五角场等23个商圈写字楼租金环比上涨;广州环市东、北京燕莎、北京科技园区等13个商圈写字楼租金环比下跌。
 

2021年一季度，二线城市中，52.3%的商圈写字楼租金环比上涨，45.5%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈环比持平。11个城市44个主要商圈中，长沙样本商圈写字楼租金环比均上涨;天津、南昌样本商圈写字楼租金环比均下跌;其他城市样本商圈写字楼租金环比涨跌互现。
 

02：租金涨跌幅较大的商圈
 

2021年一季度写字楼租金环比涨跌幅较大的商圈

数据来源：CREIS中指数据库·写字楼版