写字楼租赁

我们再看一下整个写字楼租赁市场情况，北京市场有好的吗?大家觉得是不是都哀鸿遍野，也不是，有一个区域是表现非常震惊，就是金融街地区，金融街地区大家看租金平均租金698.8，如果把它单独算出来，应该是整个大陆，应该跟香港非常接近。空置率是多少，是不是空置率很高?没有，空置率只有5.1%，这个5.1还是因为有一个新楼没有入驻的原因，之前都是1%-2%的空置率。


 

我们再看一个极端市场，就是丽泽，丽泽现在空置率89%，第四季度因为丽泽soho建成，所以在继续推高空置率，明年是更严重情况，明年一季度、二季度远洋持续有一些楼出来，所以明年丽泽空置率可能非常令人发指，包括租金方面，北京丽泽soho现在租金是193是只有金融街30%到20%左右，金融街租金打三折，跟CBD比五折不到。所以有喜有忧，非常表现就是金融街方面。第二表现好是中关村，最不好就是丽泽区域，丽泽我们认为需要改进就是继续来尽快完成基础建设投资，就是路、地铁应该尽快修好。
 

这是租户就不多说了，北京最大两个租户，一个是金融企业，一个是高科技企业。这是特别重要的一个PPT，大家可以拍一下，可能有个问题，北京现在租金在下降，这个下降是持续下降几年呢?是一直在下降，还是怎么样?是这样的，我们我们计算的这个东西只是以三环内，四环内为主的核心区，我们通州是不计算在里面的，因为通州这个市场算进去，整个市场数据全都变的不太一样。

所以我们预测，可以看到，我们没有把通州计算进去的情况下，北京的城区的供应量是从2021年、2022年非常低的值，但是后面2023年大家不要误会，是不是2023年有一个特别高的值，目前来讲2023年是一个预测，不是都在2023连竣工。所以我们预测是这样的，我认为在供应量今年见顶，明年还有大量供应量，之后供应量非常少了，再之后供应量就来自剩下一批地，但是那批地写字楼什么时候能完工，还不是一个很确定的时间表。所以我们认为整个写字楼租金也好，空置率是这样的走势。我们认为供应量越来越少，理论上讲，我们认为空置率会下降，所以我们对北京写字楼出租市场长期是看好的。可能今年明年我们从业主方来讲，建议大家用一些比较有弹性的方式来去接待客户，留住客户之后，我觉得后面的日子就会越来越好，因为经济总是有一个循环。
 

来源：房讯网