写字楼租赁

我们很快过一下深圳的写字楼出租市场，深圳、上海、北京，结束我们今天的演讲。首先来讲，我再继续刚才讲的北京在未来几年之内会变成中国第三大写字楼市场，不是第二大，也不是第一大，是第三大。深圳是这样的，我们大家看到深圳有传统上午区是罗湖、福田，新兴开发区是南山和前海，大家知道深圳有前海，未来供应商都在前海，总结一句，我们深圳空置率，前海是非常高的，66%的空置率，我们再看一下南山，16.7%，所以整个深圳来讲高空置率租金在不断下降，这是整个趋势。所以我们看前海的增量，在2021年我们看到新增供应量是增长413%，这是个惊人的天量。整个深圳在过去一年，或者现在正在经历是整个核心区西移，从我们传统的福田区迁移到南山区和前海地区，这是整个深圳城市的变化。
 

我觉得多的不讲了，我们把深圳继续过下去，整个来讲深圳对业主而言是一个比较不好的市场，在未来几年之内是租金在下降，高空置率经历最激烈的，在四个城市里，因为大家知道未来供应量深圳会达到900万平方米。
 

这是上海，分核心区和非核心区，核心区空置率12.5%，听起来不是那么严重，看一下租金10.2块，等于300左右，是北京的七折左右。存量现在有760万，未来供应量加起来有920万平方米。注意一下左下角这个数据，上海的特点是租金差比较明显，一个不远的距离租金差很多，从10块钱，到6.6到4块，这个租金差比较大，这是大于北京租金差的，因为在北京来讲，CBD望京的租金差也没有那么大，跟上海比差很多，上海超过一半，但在北京远远没有到一半。这是我们觉得整个空置率，第三季度整个吸纳量回暖状态，空置率也在比较缓慢的下降。

整个写字楼租金还是在继续下调，这是整个上海的市场情况，细的不讲了，这是上海供应量，未来上海还有很多供应量，这是核心区的178万只是核心区，非核心区还有更多供应量，所以上海成为一个最大的写字楼市场。
 

我们再看一下北京的写字楼市场供应量，54万平方米，我跟大家提前讲一下，第四季度会有继续新的供应量供应到市场上，比如亚洲金融大厦，中国尊，我们都算第四季度，整体来讲，我们觉得有可能会突破北京历史记录，整个供应量，就是2019年。过去北京从来没有一年单年有这么多供应量，这是2019年创造了20年的历史记录。
 

同样来讲，从空置来讲13.8%，我们预测在五大行里面，只有我们高力国际对空置率做预测，我们预测到今年年底空置率达到15.9%，接近16%，这是过去十年最高的高峰，这个准不准，下周末看一下新闻稿就可以知道是不是准确，租金继续下降，385这是我们的预测，整个来讲北京写字楼租金是下行状况，一个季度2-3%左右。
 

2019年写字楼平均租金继续下降，空置率继续上升，这是整个写字楼市场的情况。