写字楼租赁

其它:其它服务提供之相关费用
 

● 二次装修:客户收房后进行房间内一系列的改动,机电隔断等,称为二次装修.所有手续要通过物业,消防报批方可,由于项目交房标准不一样,所以二次装修的费用也不一样.

● 免租期:发展商给客户的一些优惠,不需要交租金,但需要交物业管理费,免租期是在租赁期限内的.如:租期为三年(36个月),装修期为3个月.那客户需在起租前3个月进场装修,客户需要交纳36个月的租金及物业管理费,另外交纳3个月的的装修管理费.

● 租期:发展商交给客户需要交纳租金的月份.免租期一般在租期内,租期内肯定要交物业管理费,租期内实际交租金的平均值.
 

有效租金含物业费的计算方式

(36个月×物业费)+[(36个月-免租期)×租金]

有效租金含物业费的计算方式
 

(36个月-免租期)×租金

● 交房标准:签定合同后,发展商交给客户标地物的房屋装修状态,交房标准直接影响客户在二次装修的投入.

● 装修管理费: 在装修期间内要交的管理费,一般要比物业管理费低,装修费需要交的费用如下:垃圾清运,审图费等

● 装修押金:在装修前需要总交给开发商装修押金,用来管理装修队在装修过程中不会破坏大厦内的结构.装修押金一般分为两种方式付费：一口价或者按照平方数计算。

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