写字楼租赁

●契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收.它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费.
 

●起租期:办公室出租房屋开始计收房租的日期.

●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段.也是发展商给客户的一些优惠,不需要交租金,但需要交物业管理费,免租期是在租赁期限内的.

如:租期为三年(36个月),装修期为3个月.那客户需在起租前3个月进场装修,客户需要交纳36个月的租金及物业管理费,另外交纳3个月的的装修管理费.

●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押.押金有时亦被称为押租和按金

●国际甲级写字楼评审要求:
 

1.地理位置: 交通便利,基础建设完备,包括公共交通及地下铁路,并在同一地区有数座大厦:

2.外观形象: 建筑设计风格鲜明,气势宏大,外部高质素的装修水准:

3.停车位: 平均每200平米至少一个停车位:

4.楼层高度: 楼层高度逾2.6米:

5.电梯: 平均每五层有一部电梯服务,等待时间不多于30秒:

6.电力供应: 最少具备50-60瓦/平米,并配备足够的电力供应设施:

7.电讯设备: 平均每20平米总楼面积备有一条电话线,提供或支持DDN/ISDN线路,备有视像会议设备:

8.空调系统: 提供四管式空调系统,并为租户的电脑室提供24小时空调供应,并提供楼宇新风系统:

9.物业管理公司: 必须采用声名卓越而有相关经验的物业管理公司:

10.配套设施: 配套设施要齐备,且须以服务于客户为主旨.

●净高:=层高+楼板厚度

●报价:带客户看房后,发展商给予客户的价格,包括租金,免租期,物业费,空调费,电费等,发展商给予的条件在期限内均为有效,超过期限则会改变.

●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感.

●物业管理构成:1.管理人员工资及福利(社保)

2.办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)

3.能源费: 水,电,煤气

4.保洁日常消耗材料费

5.维修保养: 工程之材料人工费

6.税金

7.保安人员工资及福利(社保)