写字楼租赁

优写租赁分享写字楼出租基础知识

写字楼出租过程中产生的名词各位一定还有不了解的，容积率怎么计算?公摊面积包括哪些?交房标准是什么?装修管理费是什么?二次装修费用如何计算?是否需要报消防审批?。。。等等，优写租赁小编为您一一做了整理，下面就逐一了解吧：

标准写字楼需具备的证件：
 

●<建筑工程开要证>:是建筑单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一.没有开工证的建筑项目均属违章建筑,不受法律保护.

●<国有土地使用证>:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

●<建筑用地规划许可证>:是建筑单位在向士地管理部门申请征用,划拨士地前,经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

●<建设工程规划许可证>:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.

●<商品房销售(预售)许可证>是市,县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件.

● 建筑面积：建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用,辅助面积和结构面积.

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

●公摊面积：
 

1. 公共门厅,过道,电梯井,楼梯间,垃圾道.变电室,设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积.

2. 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%

使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,使用面积大于等于地毯面积.

●使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示.板楼80%,塔楼75%,写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方,使用率低。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入,非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱,通风道,管道井。

分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数.

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积.

●容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积之比.(总占地面积之比)