写字楼租赁

●大众餐饮和快餐消费回暖，咖啡茶饮积极扩张。疫情期间消费者进一步培养了线上消费习惯，大部分餐饮品类及门店都在向外卖市场靠拢。大众餐饮和快餐品牌凭借充足的线上渠道和广泛采用加盟店模式分散了风险;加之当前聚餐活动大幅减少，大型高端餐饮发展疲软，也令小型连锁快餐快速扩大份额。年内，白鹿原西安名小吃进驻北城天街、池奈日式蛋包饭进驻万象城、吉祥混沌进驻新光天地等。在资本推动下，头部茶饮品牌，如：喜茶、奈雪的茶、Seven Bus等快速下沉。同时，消费者需求分层，令更多新晋品牌入市，包括Tim Hortons、%Arabica、J-tea魔杰的茶等。
 

●生活家居集合店受青睐，新能源汽车店铺扩张迅速。如前述，家居家具、建筑材料相关的业态销售状况好于全国平均，而生活家居集合店有助于业主方去化空置面积，提升客流，并为商场打造“网红打卡地”，则受到各大购物中心青睐，如：KKV、北欧时刻、IKEA宜家家居、阿好坊の家等都积极布局。资本推动新能源汽车积极进驻购物中心以提升销售和知名度。汽车作为新兴生活业态逐渐升级为购物中心标配，其承租能力强也受到零售项目的青睐，如：比亚迪体验中心旗舰店进驻北城天街、Tesla全新城市展厅进驻万象城等。

未来展望

2020年部分项目受疫情影响推迟开业，2021年新增供应迎来新一轮高峰，预计将有约130万平方米入市，年底市场总体量将超800万平方米。随着重庆商业地产市场发展不断北移，照母山、中央公园等地区将迎来较大体量的商业供应，包括：约克郡光环购物公园、渝北森活大融城、大悦城等有望于2021年开业。随着城市基础建设逐步完善，城市商业版图不断扩大，居住人口向外导入，核心优质零售项目相继开业，新兴商圈正在快速裂变，推动商业格局呈现多点分布组团式发展，进一步巩固各商圈的辐射带动作用。
 

来源：仲量联行