写字楼租赁

展望2021年深圳大宗交易市场，我认为还是会持续保持活跃，且机会丰富;城市更新/工改类机会有望进一步增加;资产价格回调将为投资者带来绝佳的布局时机。我们建议投资人在深圳可以重点关注旧改项目;以及福田罗湖核心区、南山科技园等成熟区域的优质写字楼，这些区域未来供应量较低、租赁需求稳定，未来的租赁压力会比较小。
 

虽市场面临诸多不确定性，但2020年度华西市场表现尚可，宗数与2019年持平，市场活跃度未受太大冲击;成交金额虽同比下降明显，但这主要是由于2019年环球中心超大型成交所致，将时间线拉远至五年来看，2020年华西市场表现其实依旧处于稳健态势之中。

华西：千磨万击还坚劲，任尔东南西北风
 

在买家类型与交易目的方面，华西区写字楼市场长期以内资买家投资为主，但在2020年成交的办公楼中以自用为目的的国企占到很大比重。与此同时，成都前几年大热的城市更新项目在2020年也有所降温，公寓市场亦然，随着一系列住宅调控政策出台、项目限价入市，叠加过多公寓存量的因素，成都市场改造商办项目再散售的空间已十分狭小。关于2021年华西区市场走向，我们认为随着成渝经济圈的加速发展，投资者对物流产业园、数据中心等新兴项目将加大投资力度;开发商也将持续关注二手土地市场、积极寻找投资机会;国企买家在2021年仍将占主导地位;成都的地铁网络迎来5位新成员，将带来更多商机，地铁上盖商业将愈受青睐。