写字楼租赁

曾与阳光新业绑定合作的华堂商场，因门店亏损从去年以来陆续关闭了北苑、西直门、望京等多家门店。阳光新业相关负责人曾表示，北苑店当时是为华堂定制打造，该项目不符合阳光新业购物中心的发展形态。公司不打算自持经营北苑店项目，还会选择与新战略伙伴合作将项目整租出去。与北苑店不同，阳光新业收回西直门店后会自持调整，可能转型写字楼或者其他规划。据悉：华堂北苑店的“接盘者”为一家资产管理公司，击败了麦肯锡团队抢得该地，但这家企业并没有做商业项目的考虑。目前，可以明确的是一层以上部分改造为写字楼，一层以及地下部分做餐饮配套。

拐点已来

商铺的租金本来应该比写字楼高，但由于市场环境不景气，写字楼租金上涨、需求旺盛迫使写字楼周边的配套商业转型写字楼。
 

位于亮马桥的都汇天地周边五星级酒店、写字楼林立，这家商场曾经云集了不少奢侈品大牌试图揽获周边的高端消费客群，但事与愿违最终清退了一层以上的全部零售商户酝酿变身写字楼。在华贸中心，这家商场曾试图与“邻居”北京SKP(原新光天地)形成错位，但招商十分不理想目前仍有大量商铺闲置。
 

根据相关统计，北京CBD区域的优质甲级写字楼每平方米租赁价格早在三年前就已破10元，高租金让很多购物中心汗颜，尤其让购物中心运营者为难的是，不得不接纳承租能力仅有前者1/3的大量体验业态。商铺与写字楼倒挂导致上述情况十分普遍，这也从侧面反映出，在商业地产市场爆发式增长后，进入该领域的众多开发商需要为自己的盲目买单。
 

近期频繁去各地考察商业项目的中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平感慨，最近找他们希望转让商业地产项目的企业吆喝声很多，他深刻地感受到行业洗牌期的到来。
 

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