写字楼租赁

说好不分手，想不到商场变身甲级写字楼
 

中国商业地产行业遭遇泡沫化、同质化和电商边缘化夹击,正在走向深水区。从初期的开发竞争走向运营和资本竞争,一波短兵相接的厮杀渐次展开,洗牌已不可避免,北京办公室出租成为投资新宠。小超人李泽楷全面脱手的盈科中心将彻底转变为写字楼。这也是此前太平洋百货撤出后，该项目的又一次重大变革。
 

三里屯地带是北京核心城区内近年来成长最快的商圈，带来更多潮牌、新概念的三里屯太古里甚至已经分流了西单商圈的部分客流。不过，在优质商圈里不是所有的商业项目都能生存。
 

据一位知情人士透露，盈科中心将彻底放弃商业部分。在去年基汇资本以9.28亿美元价格拿下盈科中心后，一直希望让盈科中心产生更多价值。基汇资本总裁吴继泰曾感慨，“这是个很好的机会，在北京，在精华地段收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目难能可贵”。
 

根据此前公告披露，自2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，该项目地下1层至地面5层共计6层的物业一直未能租出，至今已空置近四年时间。

知情人透露：电盈科中心物业早已以写字楼经营为主。写字楼租金在16元/平方米/天，最低可浮动到14.5元/平方米/天(包含物业和发票)。“由于是有资质的开发商，项目位于外籍人士、企业聚集的三里屯商圈，甲级写字楼出租一直比较抢手。
 

不过，上述工作人员表示，目前，还未接到原太平洋百货改为写字楼的消息。在可租赁区域里，盈科中心项目对进驻企业有严格的挑选，金融企业需具备一定资质，访客量过大的企业不接受。
 

老牌新生

无论是盈科中心，还是位于朝阳门的丰联广场、原华堂北苑店、望京店、西直门店在体量较小限制、周边大型商业崛起后，都不得不面临一道选择题，是继续做商业“绿叶”还是彻底转型。
 

体量只有1.6万平方米的丰联广场在1997年开业之初以高端定位征服了屈臣氏、Levi’s等品牌。不过，北京消费市场不断升级，在更多新型购物中心涌现后，丰联广场的优势不再。这家商场曾试图从高端变低端、加大餐饮比例但效果甚微.
 

最终商场经过改造定位以甲级写字楼出租为主。
 

有类似遭遇的还有位于大钟寺的中坤广场，开业初期由于商业项目动线设计、所在商圈欠缺商业氛围等导致项目经营不温不火。最终，母公司北京中坤投资集团决定放弃商业经营将商铺属性变为写字楼。这需要投入不菲的改造费用。