写字楼租赁

北京写字楼市场“冰火两重天”：出租不易，买卖增多
 

出租不易，买卖增多，这是2019年以来北京写字楼市场的一个直观表现。

房地产服务商——第一太平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告显示，由于新增供应增加但需求放缓，北京写字楼市场竞争激烈，空置率有所提升。

报告显示，2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量，市场存量达到1148.6万平方米。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比也上升2.4个百分点。
 

“受新项目入市，市场需求疲软等因素的影响，大部分商圈空置率环比出现上涨。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想称。
 

他表示，北京全市甲级写字楼出租平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。

对于第四季度，李想预测，CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，北京写字楼市场仍将面临重大调整。
 

 在18日举行的“澜湾2035经济沙龙”上，中信资本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平表示，北京写字楼整体租金水平，大概是甲级380元/平方米，如果是顶级写字楼要450到500元/平方米左右，如果是乙级的是280元/平方米左右，整体空置率差不多在10%左右。
 

张平表示，经济增速因素以及中美贸易因素等，确实会反映到写字楼市场，在需求端表现出了一些疲软，租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数，是相对可控的范围内。
 

“有一些外资公司可搬可不搬的时候，他会尽量不搬。个别公司为了应对贸易摩擦问题会缩减租赁面积，这种情况下对于面积需求的增速有一些影响。”张平说。
 

虽然在写字楼租赁方面竞争加剧，但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。
 

上述第一太平戴维斯报告显示，2019年三季度，北京大宗投资市场继续保持活跃态势，三季度内共录得9宗成交，成交金额合计达人民币184亿元，环比大涨158%。 2019年前三季度，北京大宗投资市场合计录得22宗成交，成交金额合计达人民币416.74亿元 ，同比大涨78.8%。 其中，写字楼交易11宗，占了一半。
 

来源：第一太平戴维斯