写字楼租赁

上海依然是国内大宗交易金额排名第一的城市
 

[提要]戴德梁行近日发布报告，对2020年中国内地不动产大宗交易市场进行回顾指出，上海大宗交易市场表现连续三年出现下滑，2020年成交总额共计722亿元，同比下降 13%，但依然是国内交易金额排名第一的城市。

上海办公市场短期内供需失衡、空置率上升、租金承压影响了投资者对于办公市场的信心，是整体成交金额下降的主要原因。此外疫情放缓了外资投资人来中国内地考察项目、商务谈判的脚步，对于成交额一向以外资机构占比较高的上海市场造成较大影响。
 

2020 年上海高达 84% 的投资额是由内资买家完成的，远高于过去两年约 50% 的占比，达到历史最高水平。值得注意的是，内资机构中自用型买家贡献了上海全年近四成的交易额。
 

2020 年上海城市更新类交易热度不减，投资者积极物色合适的城市更新项目。例如，黑石于四季度以 10.2 亿元的价格从融创手中收购位于普陀区的香溢花城三期公寓和酒店项目，以期重新设计改造为长租公寓来实现租金及资本价值的增长。

此外，国家出台的多项降杠杆政策及企业高负债率等原因使得上海不良资产及法拍市场投资机会增加，其中不少区位佳、单价低的优质商办类项目吸引了众多投资人开始关注这一领域，代表项目如上海核心区地标建筑明天广场经过三次拍卖最终由上海国盛集团以 19.9 亿元的总价竞得 7 至 32 层写字楼物业，成交单价仅为 5.5 万元 / 平方米。
 

经过一年的市场沉淀，上海不动产大宗交易市场预计将于 2021 年逐步复苏。作为国内交易流动性最好的城市，上海依然是境内外投资人首选的投资目的地之一。写字楼物业伴随着 2020 年供应量到达顶峰后，空置率及租金表现将迎来拐点，给投资人带来更强的市场信心。随着境外投资者的回归及自用买家持续的购置需求，写字楼市场将迎来新一轮的投资机会，推动上海不动产交易市场保持活跃态势。位于产业聚集地的产业园区项目以更稳定的租金收益和租户粘性也在吸引投资人的关注。核心地段具有稳定现金流的办公类物业、具有改造增值空间的资产、上海区域内资本化率较高的物流仓储、产业园区及数据中心项目依然将受到投资人的追捧。
 

来源：首写租赁