写字楼租赁

仲量联行：2020年中国房地产市场全年概览
 

[提要]国内生产总值突破万亿，办公楼市场在年末稳健复苏;新增项目保持供应步调，多个城市仍面临供给高峰;全年租金普遍下调，底线思维推动市场调整。
 

近日，仲量联行发布2020年中国房地产市场分析指出，整体来看，2020年房地产市场随着经济活动的复苏有所回暖。
 

具体来看，一线和主要二线城市办公楼净吸纳量在四季度录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平;优质零售物业平均空置率在下半年企稳，地标项目的表现尤其突出;物流地产逆势发力，彰显出良好的韧性，25个主要高标准仓储市场净吸纳量达到580万平方米，同比增长近50%;住宅市场加速回暖，虽然政策趋严，成交量仍稳步复苏。

写字楼市场：

·国内生产总值突破万亿，办公楼市场在年末稳健复苏

·政策开放推动市场发展，外资企业迎来发展机遇

·金融行业帮助市场企稳，科技互联网企业引领需求扩张

·线上教育行业继续发力，行业整合聚焦头部企业

·新增项目保持供应步调，多个城市仍面临供给高峰

·全年租金普遍下调，底线思维推动市场调整

零售地产市场：

·消费成为经济增长的首要驱动力，网购拉动消费回暖

·疫后中国消费“两头翘”结构定型

·化妆品、咖啡茶饮、新能源汽车三大业态的表现亮眼，快速布局中国一二线城市

·投资开发仍向高能级头部城市聚集，全国平均空置率上升至9.8%

物流地产市场：

·物流地产逆势发力，第三方物流和电商领跑租赁市场

·新增供应创历史新高，租金增长继续承压

·物流投资热度持续攀升，内循环经济下再获发展良机

住宅市场：

·房地产政策稳中趋严，金融监管持续强化

·全年住宅成交量稳步恢复，一线城市涨幅较大

·全年土地市场回暖，年末略有降温

大宗交易投资市场：

·全年共录得2038亿元成交量，同比下跌28%，但仍持平于2016-2018年年度水平

·投资者偏好具有稳定流动性和相对投资风险较低的市场，上海仍是首选目的地

·办公楼仍是投资者的首选标的，物流资产受到投资者追捧

·境外投资者的差旅活动受限，在中国境内的投资活跃度大幅下降

来源：仲量联行JLL