写字楼租赁

2020年北上深写字楼市场空置率、写字楼租金降幅均创近十年新高
 

新华网北京12月23日电(孙蒙蒙)疫情严重抑制了企业办公租赁需求的释放，供需不平衡的问题在2020年被进一步放大。22日，高力国际发布报告称，2020年北京写字楼市场空置率、写字楼租金降幅均创近十年新高。
 

高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，2020年对于北京写字楼市场来讲是跌宕起伏的一年。从疫情蔓延到有效防控，整个市场经历了“过山车”一样的行情，多项监测数据都刷新了历史记录。
 

尽管国内疫情已经控制住，但北京写字楼市场仍然低迷，空置率创下了新高，租金处于近十年来的低谷。

“十三五”期间北京写字楼市场概览
 

数据来源：高力国际
 

从吸纳量来看，疫情严重抑制了企业办公租赁需求的释放，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后，北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米。从季度变化来看，随着疫情进入常态化防控阶段，疫情对于写字楼租赁需求的压制在慢慢降低，净吸纳量呈现逐月恢复的状态。
 

从空置率来看，供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率达19.4%，创近十年新高。报告显示，在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。高力国际华北区董事总经理严区海认为，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。

从租金方面来看，2020年市场迎来近十年的写字楼租金同比最大降幅。报告分析，在原本就是供需严重不平衡的市场环境下，又叠加了疫情影响，北京写字楼租金从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅达到8.4%。市场租金从2018年的高点已经连续三年回调，调整幅度合计接近13%。
 

高力国际报告预计，明年将有接近160万平方米的新项目入市(2019年超过90万平方米)，其中有近百万平米的项目可能会在明年上半年入市。
 

“巨量供应将直接考验市场新增需求的恢复情况”，严区海预计，新增需求正在恢复，北京写字楼空置率明年将触顶。同时，随着本轮供应高峰的结束，明年写字楼租金依然处于下降通道，但降幅应该会小于今年，在四季度将开始进入探底阶段。
 

不只是北京，今年以来，受疫情影响，一线城市的写字楼和商铺等整体承压，办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。

今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%!甚至有的写字楼空置率达40%，上海市中心像静安、黄浦、徐汇都的空置率在10%左右，北外滩的空置率是30%，前滩和大虹桥是将近40%!
 

而深圳的写字楼，在疫情之前已持续承压!有报告指出，2020年第三季度，深圳宝安的写字楼空置率已达45.78%，将近一半!中心区福田的写字楼空置率也在16%左右。租金也从2018年开始便一路下滑!

(数据来源：戴德梁行研究部)
 

这样看来，写字楼市场的下滑，并不全都是疫情的影响。但是今年，叠加了在疫情的影响，变得更为严重。而随着全球疫情的逐步控制，或许未来，写字楼市场会迎来一个反弹!