写字楼租赁

机构预计明年香港甲级写字楼租金将延续跌势
 

仲量联行近日发布香港楼市回顾及展望指出，明年香港甲级写字楼租金将延续今年的跌势，但料下跌幅度会缓和，约5-10%。而空置率预计将持续上升。

11月30日，仲量联行最新报告指出，香港各主要商业区甲级写字楼市场租金轻微下滑，10月整体市场租金按月下跌1%。
 

由于上月本港疫情相对受控，上月写字楼租金跌幅较过去数个季度有所收窄。中环、湾仔/锣湾及尖沙咀等核心商业区的写字楼租金跌幅较港岛东及九龙东等非核心市场大。
 

由于经济持续放缓，部分租户关闭香港办公室或缩减其规模，令10月整体甲级写字楼市场录得负30.86万平方呎净吸纳量。中环空置率升至6.9%。
 

仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示：在市况欠明朗时，租户倾向于灵活的租赁方案，因此越来越多灵活办公空间营运商开设新中心。由于过去数月本港第三波疫情缓和，租赁成交宗数较过去数月有所增加，而大多数录得的成交均为小型单位。

商铺方面，仲量联行认为，业界普遍预期零售销售数字已触底，街铺租赁活动回升，惟大多数租客倾向审慎，且以重组网络为主，无意扩充;加上街铺空置率达50%，租客在较多选择下，会要求租金有更多折让。预期写字楼租金于明年见底，全年一线街店及商场店铺料最多跌5%。
 

来源：仲量联行