写字楼租赁

10月深圳整体市场写字楼租金回落，空置率攀升
 

一手写字楼市场：价量齐跌
 

新建写字楼成交均价48,230元/㎡，环比下跌7.5%。成交21,769平方米，环比下跌41.3%。10月，光明区的龙光玖龙台以4,267平方米位于全市成交面积榜首，成交均价42,811元/㎡。南山区的恒裕深圳湾以2.06亿元蝉联全市成交金额榜首，成交1,608平方米，均价128,306元/㎡。

本月热销楼盘还包括恒大时尚慧谷(成交2,671平方米)、金地龙城中央(成交2,157平方米)、万科·万致天地(成交2,090平方米)、贝悦汇大厦(成交1,788平方米)等。

10月份，深圳新建写字楼可售面积为138.1万平方米，库存量上升2.9%，总体呈趋势性下降形态。新建写字楼库存去化周期为43.2个月，本指标显示库存压力依然巨大。

存量写字楼市场：租金显著回落，空置率继续攀升
 

存量写字楼销售成交仅8,953平方米(仅为一手成交量的41%)，环比下跌30.6%。相对于超过750万平方米存量市场而言，买卖成交低迷，交易以租赁经营为主。

第二季度，深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌，平均租金连续第六个季度下降，回落到206元/㎡·月，静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟，上半年仅四座甲级写字楼竣工，超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。第二季度租赁需求整体疲软，业主让利幅度加大，市场下行趋势并未扭转。

深圳商业性办公用地供应过剩，近年写字楼供应量足以满足未来十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一线城市之首。

第二季度，甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%，连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和写字楼未来三年天量供应有关。展望下半年，将有超过50万平方米新增供应入市，国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定，预计甲级写字楼整体租金稳中略降，空置率将持续攀升。

中长期看，随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实，深圳六大总部基地逐步成形，商办规划及入市量达到高峰，甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。