写字楼租赁

在高空置的重压下，北京写字楼租赁市场租金水平仍将继续面临下行压力
 

根据《戴德梁行2020Q3写字楼市场报告》，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。预计北京写字楼租赁市场的空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。


 

报告显示，北京全市及五大核心商圈市场租金延续了年初以来的下调趋势，分别环比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米348.4元和393.2元。
 

值得注意的是，为了提高商圈间的竞争力，以及避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的金融街商圈第三季度继续调整，租金环比降幅为2.8%。
 

空置率高企的同时，新项目仍在不断入市。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。
 

邓懿君分析认为，今年第四季度若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，北京写字楼租赁市场的空置率将大概率突破20%，预计北京写字楼租赁市场的空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。

记者注意到，随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象;另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，他们开始搬迁、缩减面积或退出市场。
 

那么，哪些行业的人正在逃离北京?根据世邦魏理仕早前分析，金融服务类、辅导培训类、出境旅游类、外贸类企业成为断租、退租的重点对象。受疫情影响，上述行业的企业上半年基本没有进账，但人力成本和租金成本却依旧在累积，所以不得不以裁员和退租来减低成本。
 

但也有不同的声音认为，北京写字楼市场长期来看仍然是向好的。高力国际华北区董事总经理严区海表示，自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量，也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极。
 

北京市政府发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要(2020-2022年)》中提到，到2022年，北京将打造成为全国数字经济发展的先导区和示范区，数字经济增加值占GDP比重将达到55%。

 

高力国际认为，届时，如云计算、大数据、人工智能、区块链、物联网、科技金融以及高端服务业等相关产业将迎来更多发展机遇，同时也将为北京写字楼租赁市场衍生出更多租赁需求，未来两年北京写字楼市场前景将更加值得期待。但从短期来看，今年第四季度，北京写字楼市场仍将有约80万平方米的新增供应投放市场，在高空置的重压下，市场租金水平仍将继续面临下行压力。
 

来源：中国商报