写字楼租赁

香港超甲级写字楼租赁需求依然疲弱
 

[提要]随着9月份新冠疫情放缓，写字楼准租户积极地看楼，令写字楼租赁交易宗数增加。本月新租赁个案集中在价钱合理中小型的甲级写字楼，大部分为面积3,000平方英尺以下，租金有吸引力的办公空间。

甲级写字楼市场
 

香港岛

随着9月份新冠疫情放缓，写字楼准租户积极地看楼，令交易宗数增加。本月新租赁个案集中在价钱合理中小型的甲级写字楼，大部分为面积3,000平方英尺以下，租金有吸引力的办公空间。

然而，超甲级写字楼的租赁活动和需求依然疲弱。受新冠疫情影响，一些具规模的金融机构开始放弃部分写字楼空间。

九龙区

由于香港整体新冠病毒感染人数下跌，与香港岛一样，九龙区的写字楼看楼量激增。本月录得的新租赁个案都集中在九龙东及九龙西面积少于3,000平方英尺的小型办公空间，租金都在每平方英尺港币25元或以下。

尽管写字楼的看楼量有反弹，但租户在着重控制成本的环境下，较倾向续租而非搬迁。业主们意识到这一趋势，因此，不少业主为吸引租户而提供更灵活的方案，例如在续租时提供免租期，这一情况在新冠病毒疫情发生之前并不常见。

住宅市场
 

随着新冠疫情放缓和部分社交距离限制放宽，住宅市场的入市气氛有所改善。9月份，住宅销售更趋活跃，成交量按月上升15%，达至5,024个单位。由于有数个新盘将推出，一手市场特别受到关注。
 

然而，香港经济下行和市场不确定因素持续影响楼价。根据政府最新统计数字，8月份整体住宅楼价按月下跌1.1%，录得自2月以来最大的跌幅，导致今年楼价仅上升0.4%。在豪宅市场，不少租客在楼价回调时转租为买，大部分都集中在港币2,000万至3,000万的单位。

本月住宅租赁市场有所复苏。由于业主愿意议价，因此很快将放租的物业成功出租。此外，收到外派人员计划明年初来港的住房查询亦有所上升。

展望未来，有数个新盘将会在第四季推出，预计一手市场销售将保持活跃。开发商可能会提供更多优惠和折扣，以加快年底前的销售速度。随着可供出售单位的数目增加，市场的负面因素持续减少，我们预计2020年余下的时间的楼价将下跌3-5%。

 

零售物业

在经济下行、没有入境旅游以及持续的社交距离限制下，香港的零售市场仍然疲弱。根据政府最新统计，八月份零售销货额按年下跌13.1%，达至港币256亿元。与数个月前相比，由于基数效应较低，跌幅收窄。
 

没有访港游客，本地消费已成为零售业最重要的部分。杂货和新鲜食品等类别的销售相对坚挺。
 

近来，皇后大道中和罗素街等主要购物街的零售租户组合重新调整的趋势愈见明显，越来越多中价品牌进驻，奢侈品牌退出。超级市场和售卖必需品的店铺从前只能负担民生区或社区商场的租金，现在由于零售租金大幅下调，它们可以进驻优质街铺地段。
 

由于优质街铺空置率仍徘徊在20-25%的水平，预计2020年余下的时间，优质街铺租金将继续面临沉重的下行压力。

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来源：莱纺