写字楼租赁

2020年三季度租赁型甲级写字楼净吸纳量环比上升
 

根据戴德梁行研究部数据显示，2020年三季度租赁型甲级写字楼净吸纳量15.72万平方米，环比二季度上升35%，但由于本季度新增供应规模达35.9万平方米，也使得本季度空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

仲量联行数据显示，三季度共有四个新项目竣工，总供应量为43.1万平方米。位于中央商务区的上海长宁国际发展广场在三季度竣工，总建筑面积达12.2万平方米。非中央商务区内共有三个新项目竣工，总建筑面积共30.9万平方米。新增供应使中央商务区的空置率环比上升1.5个百分点至12.1%。非中央商务区内，尽管有较多新增供应，稳健的成本节约需求使空置率仅小幅上升0.8个百分点至31%。
 

租金方面，三季度甲级写字楼租金为8.2元/平方米/天，环比下滑0.97%，降幅比上季度有所收窄。为留住考虑搬迁至非中央商务区的租户，中央商务区的业主在续约条件上变得更加灵活，中央商务区租金环比下跌2.1%。非中央商务区的租金则环比下跌2.6%，但租金降幅比上季度收窄1.2个百分点。部分业主提供了如定制化装修等激励措施以鼓励搬迁并节省租户的资本支出。
 

仲量联行中国区商业地产总监张静表示：“随着新冠疫情得到有效控制，企业对于租赁决策的信心逐渐增强。在写字楼租赁复苏的同时，由于疫情对营商的影响以及市场上仍有大量节约成本的可选物业，许多企业仍采取保守的租赁策略，但内资证券公司和律所的租赁需求持续保持活跃，来自科技新媒体和医药行业的租赁需求也持续增长。”

从成交客户性质来看，内资需求持续活跃，内资客户成交占比为65%。电子信息科技、金融及专业服务行业依然为前三强行业，值得注意的是，电子信息科技行业表现尤为抢眼，一些品牌大型科技型企业以及部分网络游戏企业扩租需求明显;数字科技结合产业及新型类科技技术行业新设需求较为活跃。在专业服务行业，会计事务所、律所仍保持韧性需求，而部分联合办公及办公运营企业在核心区也有小范围布点。
 

来源：东地产