写字楼租赁

经济恢复激活写字楼市场，武汉三季度租赁成交环比接近翻倍
 

[提要]三季度武汉(含甲级、乙级)写字楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍，市场活跃度明显上升，三季度武汉市净吸纳量(新增租赁面积减退租面积)为10220平方米。

 

两大有影响力的房地产顾问机构近日发布数据称，随着武汉经济加快恢复，第三季度武汉商业地产市场活跃度回升，未来写字楼市场的需求恢复值得期待。
 

当日，房地产顾问机构仲量联行、戴德梁行同时发布了武汉写字楼与零售市场的三季度市场回顾、四季度展望分析报告。仲量联行报告称，三季度武汉(含甲级、乙级)写字楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍，市场活跃度明显上升，三季度武汉市净吸纳量(新增租赁面积减退租面积)为10220平方米。

据悉，三季度武汉市甲级写字楼体量较上季度持平，总量超过210万平方米。经历疫情冲击，行业需求出现分化，科技新媒体行业、金融业租赁需求强劲。
 

租金方面，三季度武汉市核心商务区写字楼租金呈环比下降趋势。仲量联行发布的数据显示，截至9月末武汉写字楼净有效租金为79元每平方米/月，环比下降2.7%，同比回落7.0%。甲级、乙级写字楼租金均有一定跌幅。

 

戴德梁行称，伴随租金进入下行通道，甲级办公楼性价比得以提升，激发了一些机构的升级搬迁需求。在近年新交付项目较多的建设大道商务区，本季度升级搬迁量占据全市需求的约46.7%。进入四季度，武汉核心商务区甲级写字楼市场预计将迎来恒隆广场、K11 ATELIER、香格里拉中心等新项目投用，面积约24.9万平方米。

 

对四季度写字楼市场表现，戴德梁行对市场需求预计较为谨慎，称市场整体仍处于恢复期。仲量联行方面则表示，进入三季度之后，国家支持政策纷纷落地，政府加力招商引资，疫后重振如火如荼，写字楼租赁市场需求恢复值得期待。
 

来源：湖北日报