写字楼租赁

2020年我国写字楼市场发展现状分析

[提要]受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。

 

写字楼投资额回升

受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。

2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。

写字楼供给面积有所增加

2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势，2014年达到7349.10万平方米，为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降，2019年新开工面积回升到7084万平方米，同比增长17.11%。

2010-2017年，全国办公楼房屋竣工面积逐年上升，2017年达到4007万平方米，为近年来最高值，2018年房屋竣工面积出现下降，2019年回升到3923万平方米，同比增长1.0%。

写字楼租赁需求量持续下降

2010-2017年，全国办公楼房屋销售面积逐年上升，2017年达到4756.21万平方米，为近年来最高值，2018-2019年房屋竣工面积出现下降，2019年为3722.76万平方米，同比下降14.73%。

 

近年来，我国经济增速放缓，导致写字楼的需求也有所放缓，租金上涨速度趋缓。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，写字楼租金也不断上升。2019年末，北京市的租金为427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/平方米/月。

来源：前瞻经济学人