写字楼租赁

上半年TMT成为长沙写字楼租赁需求主力

[提要]2020年上半年，世茂环球金融中心竣工交付，为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应，将长沙市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。新项目的入市叠加疫情的影响共同推动长沙市整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。

随着互联网行业的地域壁垒逐渐被打破，长沙凭借日益提升的城市吸引力及政策支持，吸引了不少一线城市的TMT(科技、媒体和通信)公司来长设立分公司。来自戴德梁行的数据显示，2020年上半年，TMT替代房地产业成为长沙租赁需求的主要驱动力。

戴德梁行数据显示，2020年上半年，世茂环球金融中心竣工交付，为长沙甲级写字楼市场带来约14.7万平方米的新增供应，将长沙市甲级写字楼市场整体存量推升至213.8万平方米。新项目的入市叠加疫情的影响共同推动长沙市整体空置率环比上升2.9个百分点至42.7%。

租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租户议价空间进一步加大。截至二季度末，长沙甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。

从租赁成交企业类型来看，上半年，TMT替代房地产业成为长沙写字楼租赁需求的主要驱动力，占总租赁成交面积约33.5%。疫情期间在线教育、健康医疗行业迎来新的发展机遇纷纷加速在长沙的布局，二者分别占上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的12.4%和5.5%。

从租赁成交企业性质来看，疫情期间政府颁布一系列惠企政策，且在中央多轮宽松货币政策下，融资环境相对向好，民营企业快速发展，租赁成交面积占到上半年长沙甲级写字楼总租赁成交面积的超六成。

“下半年，长沙甲级写字楼市场预计将迎来约47.4万平方米的新增项目集中入市。”戴德梁行相关负责人表示，叠加新冠疫情对经济的影响尚未完全恢复等因素，短期来看，长沙甲级写字楼租金仍将承压下行、 空置率攀升。此外，疫情期间，统一业权、拥有专业物管服务团队的楼宇展现了一定市场优势，也成为疫后客户较为青睐的选址对象。长期来看，随着长沙城市基建的不断加强、高端服务业的进一步导入，统一业权的楼宇在长沙写字楼市场的优势将不断增强。

有业内人士认为，在长沙2035年规划城市蓝图中，长沙不同板块的定位与产业集群效应的体现逐渐清晰，随着长沙交通网络不断升级，城际高铁、轨道交通越来越发达，促使长沙城市能级进一步提升，长沙写字楼租赁市场发展潜力可期。不过，需要提醒的是，虽然长沙GDP保持较高增速，写字楼净吸纳量有望进一步上扬，但由于目前甲级写字楼市场空置率处在高位，并且未来供应仍在持续放量，预计长沙甲级写字楼市场的竞争将更加激烈。写字楼的空置率标志着城市企业活力水平，高空置率可能会影响商业投资，也预示着办公空间供需失衡，设立更多的联合办公空间或将成为消化大量甲级写字楼“库存”的契机。

来源：红网