写字楼租赁

北京办公楼租金持续下探;但投资活动保持强劲

“进入二季度后，北京大力推动经济运行重回正轨，商业地产各领域市场活动陆续复苏，但季度末北京再度出现的疫情风险影响了本市经济恢复进程。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

办公楼业主优先关注项目入驻率，选择更为灵活的租金策略，也导致租金持续呈下跌趋势;投资者在市场中保持活跃，疫情未能影响个大宗交易的达成;零售市场租赁活动受到冲击，市场压力进一步积累在工业物流地产的租赁需求疲软，致使市场租金连续第二个季度持平;在高端住宅市场，此前因疫情而暂缓的购房需求推动楼市销售量反弹，各类优惠活动吸引买家重回市场。

随着市场从疫情中逐渐恢复稳定，写字楼租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓，加之新发地疫情的出现，需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下，内资企业仍是租赁市场需求的主要来源，在新租成交中占71%。由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。

两个新落成项目将整体空置率推高了2.7个百分点至14.0%，共为市场带来31万平方米的新增供应。其中位于CBD核心区的新项目入市将进一步加剧CBD及周边地区现有项目业主之间的竞争。

整体租金继续承压下滑，录得环比下跌3.0%，同比下跌6.8%。在疫情爆发后，尤其是在季度末北京疫情发展的影响下，业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查，来应对市场需求放缓。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“在这个充满挑战的时期，业主们在租金条款上变得更为灵活，相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择，更大可能性满足处于有利地位的租户的升级类需求。”

投资

投资者保持活跃，2020年上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。尽管市场持续受到疫情影响，北京上半年投资势头保持强劲。总成交额虽然略低于去年同期，但仍维持高位，且有多宗重点成交达成。4月，私募基金霸菱亚洲首入北京，以7.5亿元人民币向新加坡丰树集团收购位于中关村软件园一期内的方舟大厦;同月，停工多时的中弘大厦以 33.12亿元人民币完成司法拍卖，由东方资产接盘。

近期，北京抗疫进入常态化，迫使市场持续承压，但当前的环境也为市场带来更多机遇。由于在疫情的影响下部分成交有所推迟，一些卖方或将愿意考虑更具竞争力的出售价格，以期尽快促成交易，为买方带来一定机会。尽管存在不确定性，投资者仍对北京保持热情，并对市场的长期前景抱有信心，因此2020年上半年大宗投资市场仍可录得稳健的成交量。“我们看到投资者持续关注核心区域，青睐有升级改造和增值潜力的物业。而本季度新兴区域和郊区也有多个项目成交，展示出投资人对于非核心地区的信心不断增长。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“尽管今年的疫情为市场带来诸多挑战，但具备前瞻性眼光的投资者持续聚焦于更长期的市场趋势，不断寻求在京机会。”

来源 ：中国网地产