写字楼租赁

写字楼租金下调利好租户，办公楼市场已逐步复苏

[提要]今年3月份中国宏观经济已出现企稳回弹势头，写字楼租赁市场交易情绪亦随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏，而线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求增长。

高力国际公布的统计数据显示，受疫情影响，第一季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。预计上海商办租金年内将下跌6%，非核心商圈商办年租金则预计有5.6%的下降。

不过，高力国际方面表示，今年3月份中国宏观经济已出现企稳回弹势头，市场租赁交易情绪亦随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏，而线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求增长。

写字楼租金下调利好租户

高力国际在今日发布的统计数据显示，受疫情影响，今年一季度全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。
 

以上海市场为例，2020年第一季度，新冠疫情导致整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量。空置率方面，一季度上海写字楼整体空置率为19.2%，环比下降0.8个百分点，预计空置率将在今年末达到28.9%。
 

目前上海核心区域中，陆家嘴板块写字楼空置率达18.8%，外滩板块写字楼空置率达15%，人民广场写字楼空置率达12.4%，虹桥开发区及古北板块写字楼空置率为10.9%;在次中心区中，前滩板块写字楼空置率最高，达37.5%，第二名为北外滩，空置率达37.2%，莘庄板块写字楼空置率位列第三，达33.3%。
 

新增供应仍在持续。该份报告同时显示，一季度，上海南外滩、新客站区域新增供应了3个写字楼项目，总计供应面积约23.1万平方米。高力国际预计，2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。
 

因此，一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京平均净有效租金为372.9元每平方米每月，环比下降2.5%。

有观点认为，疫情将改变写字楼市场总体走向，“远程办公”、在线办公成为新趋势，但这不利于实体写字楼的发展，可能会令业主缩减租赁面积，导致办公楼空置率的进一步上升。

对此，高力国际中国区董事总经理邓懿君指出，线上办公确实改变了办公的模式和方法，具有一定的便利性和灵活性。不过，这并不意味着客户会直接缩减办公面积、减少工位，更多的是在这种趋势之下重新思考办公室的使用方法、增加更多的健康设施、提高办公空间的使用效率。而高力国际华北区董事总经理严区海也向媒体们透露，目前的确存在一些为了控制成本而“以大换小”的“换租”情况，但据他对华北区域的了解，案例并不多。

写字楼市场已逐步复苏

令人欣慰的是，随着疫情逐步得到有效控制，尽管大多数的租赁活动都更趋谨慎，但总体而言，目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已经在逐步复苏之中。
 

高力国际华东区研究部副董事江鹏向《华夏时报》记者透露，自3月起，有关租赁的问询普遍明显增多。其中，线上科技、医药与医疗、云计算以及保险等产业迎来高速增长，未来有望成为带动需求的重要力量。江鹏认为，在空置率高企的情况下，对于寻求签订新租约的租户而言眼下应是谈判的好时机。不过另一方面，由于租户的营收与资本支出受疫情的影响而缩减，因此可能会推迟搬迁计划，业主们应该抓住时机挽留租户。
 

鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，高力国际预计租金企稳大概会在明年一季度出现，期间市场将在短期内处于租金下调环境中，将更有利于租户。

记者注意到，不少研究机构也都给出了类似的乐观判断。例如，中国指数研究院发布的研报指出，短期来看，在疫情影响下我国经济受到了较大冲击，一季度工业及服务业增加值均同比下降;随着疫情对市场影响的充分显现，写字楼租金短期下行压力仍然较大。
 

但长期来看，我国经济发展韧性强、潜力足、空间广，多年积累的物质基础丰厚，市场规模优势依然明显。随着国内疫情防控的成效不断显现，尽管经济下行压力依然存在，但在政策的作用下复工复产提速，正常生产生活秩序不断恢复，我国经济的巨大潜能和强大动能也将逐渐释放，这些都将支持我国写字楼市场的平稳发展。
 

来源：华夏时报