写字楼租赁

金地EOD总部港是由金地商置开发，雄踞北京京南门户，地处城南中轴核心位置，毗邻南五环，承载京南与雄安新区、京津冀、京宝石经济发展新格局使命。集约22万平方米10座独栋写字楼和5座高层甲级标准写字楼于一体，建筑及园林景观由世界知名公司日本设计集团和北京创翌善策景观设计有限公司强强联合打造，项目倡导生态花园式办公体验，以超大面积私属庭院及屋顶花园为特色，成为北京著名的企业总部港之一。

金地EOD总部港采用国际先进的EOD理念，以人为本，遵循生态学、建筑学等原理，与国际建筑大师加藤庆合作，精心布局10栋生态花园独栋、5栋智慧化写字楼和多元复合商业空间。大限度摒弃传统Office传统的平面化设计，营造了企业家们生态办公秘境。

金地EOD总部港楼盘参数：

开发商：金地商置

项目区位：北京大兴新媒体产业园基地、空港经济区与第五使馆区三区核心

功能定位：京南与世界对话的大型企业总部集群

占地面积：57703平方米

建筑面积：216905平方米(10座独栋写字楼、5座高层甲级写字楼)

标准层面积：1130平方米

标准层高：4.2米

容积率：2.60

绿化率：30%

使用率：72%--75.6%(不含赠送面积)

楼层说明：标办首层5.5米+标准层4.2米、大堂挑空9.7米，独栋首层6米+标准层4.2米、大堂挑空10.2米;地上4-10层，地下1-2层

层高：2万平独栋：10层，首层5.5米，大堂挑高：9.7米，标准层4.2米。其余独栋：共4-6层，层高4.2米，首层6米，大堂挑高10.2米，高层高室内办公空间，办公舒适度高有利于提高员工幸福指数和工作效率。

交付标准：2万平独栋室内毛坯交付，大堂等公共区域精装修，其余独栋大堂等公共区域及室内全毛坯交付。

交房时间：2020年12月30日

产 权：商铺40年、办公50年

项目地址：北京市大兴区广阳大街与盛坊路交汇处。

预约看房电话：13501254714 张经理

金地EOD总部港开发商背景介绍：金地商置是金地集团重要成员企业，成立于2013年，是香港上市公司，截止到2018年金地商置集团在全国24座城市开发在建和运营的项目达84个，土地储备1371万平米，在美国的8个项目分布在东西海岸的4座世界级门户城市，逐步完成全球化战略布局。

商业配套：金地EOD总部港项目自身商业配套，绿地缤纷城(1800米)，10万平维克多购物中心(700米)，槐房万达广场(距离项目车行距离6000米)荟聚购物中心(3500米)

金地EOD总部港物业配套：

物业公司：金地物业成立于1993年，国家一级资质，目前管理业务遍及全国100余座大中城市，2018中国物业服务品牌价值榜单第二名、荣获6次“中国物业服务质量全国第一名”。

物业费：办公非入楼8.01元/平米/月，底商9.94元/平米/月。办公入楼16.08元/平米/月，商业入楼21.08元/平米/月。

供暖方式：热源系统预留真空锅炉机房后安装条件、设备运输条件及通道、预留用电条件、用气条件井

电梯：通力电梯

停车位：共1389个车位，产权车位999个，预留电动充电桩

金地EOD总部港5大特色：

1外立面：采用双银LOW-E玻璃幕墙+铝板+铝格栅形式，呈现蓝金白三色差异化立体效果，夜晚通过设置的四色泛光照明，增加建筑的标示性和观赏性，彰显低调奢华的企业气质，企业的一张高级名片，完美展现企业形象
 

2景观：建筑规划方案设计：日本设计集团，建筑设计业绩位居世界前19位，亚洲第2位，经典案例：北京京广中心、上海国际贸易中心、东京都国会大厦。精心设计五大轴线景观区，点缀七大广场，项目中心横穿东西一条国槐街，纵贯南北的金色大道，主要种植元宝枫，银杏，南侧生态轴，一条樱花街，唯美而浪漫。
 

3区域发展：南城计划总投资8901亿，北京未来10年发展主要看南城，大兴新国门商务区，紧邻规划第五使馆区，规划和当年的望京相似，大兴下一个南望京，区域未来发展潜力无限，区域内最高品质的写字楼金地EOD未来租金售价上涨空间无限。
 

4商务氛围：大兴国家新媒体产业基地，是中关村一区十六园之一，是北京唯一的国家级新媒体产业集聚区。2012年又正式纳入中关村自主创新示范区。基地分为南区和北区，金地EOD总部港在基地北区核心位置，基地北区总占地面积4.16平方公里，目前基地内入驻企业达3000家，包括：中国航天、央广购物、新华网、国家互联网基金等实力名企，未来区域成熟进驻企业将突破2万家，企业择址金地EOD周边有非常好的商务办公氛围更利于企业长远发展。
 

5政策支持：“国家新媒体产业基地”、“中关村国家自主创新示范区”、“北京经济技术开发区”、“大兴1+N政策扶持”多重政策扶持。

【价格洼地】：

1、项目距离丰台槐房万达广场车行距离6000米，万达旁在售一手独栋写字楼单价55000，单栋面积12000—19000平，区域内没有一手4000--6000平小独栋出售。

2、距离丰台总部基地车行距离9000米，区域内在售一手独栋写字楼丰台金茂广场今年四月份整栋签约的13000平独栋折后成交单价59000，整层折后成交单价65000--70000。整个总部基地区域内已经没有一手4000--6000平小独栋出售。

3、距离丽泽商务区车行距离12公里，区域内在售一手小独栋单价95000。目前金地EOD总部港价格洼地抄底最好时机。

【赠送面积】：打破传统办公规制，营造具有开放式国际化多情景的庭院式绿色办公空间，单栋最大免费赠送面积达1900平米的独门独院独栋，独门独院的独栋在北京大宗独栋市场非常稀缺绝版。除了2万平独栋外其余独栋每栋楼都有庭院、露台、屋顶花园面积赠送超高附加值。

赠送面积1：一层600平米-1300平米超大私享花园庭院

2：空中138平米--257平米露台

3：428--585平米的屋顶花园

金地EOD总部港周边配套：

商超：宜家亚洲旗舰店、英特宜家MALL、百盛广场(规划中)、太古商业(规划中)、正大购物中心

学校：公安大学、北京建筑大学、北京印刷学院、石油学院等知名院校

邮局和快递：建设银行、中国银行、农业银行、光大、邮储、中信、民生、招商等金融机构

酒店：凯悦嘉轩、星光梅地亚

休闲：星光生态文化休闲公园、大兴生态文明教育公园、念坛公园、南海子公园等众多超大型生态公园

其他：星光路演大厅

金地EOD总部港交通指引：

轨道交通：地铁4号线、地铁19号线、地铁8号线

驾车：距离京开高速直线距离800米，距离北京南站10km

航空：京开高速(南三环玉泉营立交桥-开封)、大兴国际机场高速(南四环公益东桥-大兴国际机场)、南中轴路(永定门-大兴国际机场)、京台高速(南五环-台北)、芦求路(京良路-固安)五环路、六环路、黄亦路(黄村-亦庄)、兴亦路(大兴-亦庄)、大兴国际机场北线(涿州-廊坊)