写字楼租赁

500米限高政策下，写字楼扩张遭遇瓶颈

[提要]在最新的相关部门通告中，500米以上的建筑一般不允许建设，这让很多规划中的摩天大楼可能就此夭折。近些年，城市写字楼的发展扩张增速逐渐下降，遭遇到很多的发展瓶颈，而500米限高政策下，写字楼销售与租赁市场又会如何发展呢?

各地对于500米以上的“摩天大楼”建设有着偏好，此次国家出台相关政策规定，一方面是考虑到城市的管理因素，其中另一方面的因素就是在当前的摩天大楼中，基本以写字楼+商铺+住宅+公寓的形式进行运营，但是摩天大楼的运营成本高，很多摩天大楼实现盈利难度大。

写字楼闲置率较高

在当前的市场上，写字楼数量较多，在很多写字楼还没有被投入市场的情况下，市场上写字楼闲置率较高。在市场上公司入驻写字楼的成本越来越高，而高端的甲级写字楼往往处于核心地段，但是其租赁成本对于小企业来说是较大的负担，而近年来国内经济增速放缓，企业的经济压力较大，而这一定上写字楼闲置率升高。

写字楼销售额增速下降

根据相关网站数据显示，2017年国内写字楼销售额6441亿元，2018年前11个月国内写字楼销售额5136.42亿元，2019年国内写字楼销售额6204亿元，根据上述的数据，我们可以看出仅近几年写字楼的销售额有着小幅度的下降。在权威媒体的预测中，2020年—2023年国内写字楼销售额会波动性增长。

限高政策下，写字楼如何发展

在限高政策下，又遇到疫情，公司经济不确定性运营成本上升，写字楼销售额的提升乏力。第三产业是写字楼的发展的助推力，第三产业在国内经济结构中的占比量不断上升，企业对于扩张的需求较大，是写字楼的一个突破点;提供“共享办公”空间，现在有很多的创业企业，并不需要太大的办公空间，写字楼提供一定的“共享办公”空间，可以吸引更多小微企业加入，提供写字楼的使用率。

对于相关部门通告的限高政策，它是引导市场合理配置资源的一个政策。写字楼当前的发展，应该更多的站在不同规模企业的角度，去想企业之所想，提供企业所需要的办公空间，未来的写字楼销售额增长才能保持稳定。
 

来源：广建筑材网