写字楼租赁

疫情期间上海写字楼租赁搬迁活动大幅下降，续租增加

[提要]一季度上海甲级写字楼租赁市场的平均空置率环比增加0.6个百分点至14%，平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元。

据莱坊2020年第一季度《上海写字楼市场报告》显示，一季度上海甲级写字楼市场的平均空置率环比增加0.6个百分点至14%，平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元。

甲级写字楼租赁市场

第一季度，上海写字楼市场未有新项目竣工交付。莱坊对于写字楼数据库进行了年度调整后，甲级写字楼市场存量超过了1900万平方米。核心商务区及新兴商务区的甲级写字楼存量分别为504万和533万平方米，达到总存量的54%左右。

莱坊董事、上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，第一季度，上海甲级写字楼市场需求的疲软以及租赁活动减弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化导致贸易、部分零售和制造行业的相关企业业务量及收入大幅削减，出于成本的考虑，企业缩减面积预计将会较为频繁，平均空置率将在今后几个季度出现较大幅度的攀升。此外，经济疲弱以及疫情影响，致使了第一季度租金继续下跌。

第一季度，全市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元，核心商务区租金小幅下跌至每天每平方米人民币11.1元。南京西路及淮海中路区域的平均租金维持在每天每平方米人民币10.9元和9.9元。小陆家嘴区域的平均租金环比微跌0.8%至每天每平方米人民币11.9元。同时，超过80%的国有企业背景的业主方给予所在楼宇的中小型企业2020年二月和三月这两个月的租金减免，以此来缓解深受疫情影响的企业的经营压力。

莱坊上海董事总经理李颖欣表示，2020年第一季度，经济疲弱以及疫情影响，致使了租金继续下跌 。很多租约到期的租户选择续租 ，业主方也愿意维持原租金或者小幅减租来达成续租协议，避免了核心商务区出现租金大幅下跌 。由于当前项目延期交付，预计未来十二个月将迎来一个供应高峰期，将有不少于220万平方米的新供面积进入市场。此次全球性的疫情使得国内进出口贸易及相关行业受波及极大，短期内写字楼租赁市场需求仍将持续疲软。2020年第二季度市场平均空置率将持续攀升，市场租金将维持下行态势。

写字楼投资市场

2020年第一季度，上海房地产投资市场共录得四宗写字楼整购交易，市场总投资金额超过人民币35亿元，买家多为基金公司、险资以及开发企业。
 

莱坊资本市场部董事郑楠表示，2020年1月，海航集团出售上海海航大厦项目予中国信达资产管理。上海海航大厦位于浦东，项目总建筑面积为87,395平方米，海航集团持有写字楼1-5层、12-20层，以及全部商业面积5,895平方米。2月，吉宝置业中国通过签订股权转让协议，以人民币4.93亿元的股权转让价款收购第九城市在中国的几家全资子公司100%股权，进而持有张江微电子港3号楼项目。该项目位于上海张江高科技园区的核心地带，为一栋四层研发楼，总建筑面积约为14,518平方米。

来源：莱坊