写字楼租赁

一季度一线城市写字楼整体出租率、租金双降

自2018年四季度起，一线城市楼市整体市场一直处于下行态势，平均出租率和租金均出现连续6个季度下跌，新冠疫情的爆发进一步加重这一下跌态势。根据克而瑞统计显示，2020年一季度，一线城市写字楼整体出租率、租金双降，出租率环比下降1.2%，租金环比下降2.5%。

2020年一季度一线城市写字楼平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%，达到2.5%;出租率下跌1.2%，不但高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，更是创2019年一季度以来的最大降幅。疫情影响下，一线城市57%的写字楼项目出现了租金或出租率的下降，约20%的写字楼项目甚至出现了租金及出租率双降现象，但也有43%的写字楼项目租金和空置率微涨或不变。

今年一季度一线城市写字楼单项目出租率和租金最大降幅超超35%，最大升幅超20%，项目出现明显分化。疫情影响下，不同城市、不同商务区、不同项目之间的市场表现分化愈发严重。就租金而言，得益于一线城市相对浓厚的商务氛围，50.3%的项目租金依然坚挺，维持不变;34.9%的项目在疫情冲击下对租金的下调幅度在10%以内，5.3%的项目下调幅度在10%~20%之间，0.8%的项目租金下降超过20%;但也有约8.7%的楼宇品质较高、租户优质的项目租金逆市上扬。

出租率的变化情况与租金类似，50.2%的项目租户相对稳定，出租率保持不变;但疫情之下租户承租扩租意愿减弱，到期不续租、甚至期内退租的概率也大幅提升，导致29.4%的项目出现了5%以内的出租率降幅，5.8%的项目出租率降幅在5%~10%，1.3%的项目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的项目出租率逆势上涨，主要是由于商务区性价比较高的项目吸纳了周边希望降低租金成本的租户，以及2019年四季度已经签约的部分优质租户受疫情影响较小，于今年一季度顺利入住。

来源：克而瑞资管