写字楼租赁

一季度写字楼租赁需求在下降，二季度复苏可期

受疫情影响，今年一季度北京写字楼市场按下暂停键。记者在近期的市场走访中也感受到，写字楼租赁需求在下降，尽管租金价格一路下滑，但依然无人问津。燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%。

疫情对于中小企业的打击是致命的。小企业主刘文(化名)告诉记者，“我们做的是咨询行业，2018年、2019年的时候行情尚好，我们的团队有8个人，但疫情的到来，我们做的业务受到了严重的冲击，让本就紧张的现金流雪上加霜，我们只好及时止损，关闭了公司。”

企业不做了，之前租的办公室自然也会退租。刘文表示，“我们因为是创业团队，一直租的是联合办公空间，那里本来入驻率就不高，最多的时候在50%左右，我们走之后，我们那一层只剩下一家了。”

北京写字楼市场冰封

刘文的经历只是受到疫情影响的众多人中一个缩影，整体市场需求下降导致办公楼空置率增加。高力国际近期发布的数据显示，2020年一季度无新增供应量，但市场需求受到抑制，部分存量租户租约到期搬迁，也有企业缩减办公面积，导致空置率环比提升0.8%，同比上涨5.9%，达到16.7%。其中燕莎商圈空置率上涨幅度最大，同比上涨6.1%。

高力国际华北区研究部陆明分析：北京市场的核心问题依然是高供应量推高空置率。2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会持续攀升，有可能会进一步突破20%。另外，疫情延缓了很多在建项目的工程进度，预计会有部分项目延迟入市，这从一定程度上减轻了市场供给压力。

从业者是最能感受到市场冷暖的，从事写字楼租赁的杨子告诉《华夏时报》记者，站在中介这行来看，疫情爆发之后，接到的业务非常少，也可以说交易基本停滞了。企业对于租写字楼开始变得非常谨慎，对于成本的把控特别严格。现在租写字楼企业很少，有租的也是很有实力的公司，财务方面非常稳健的那种。

由于空置率逐步走高，北京市甲级写字楼租金水平也处于下调通道。高力国际提供的数据显示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各个商圈均呈现不同程度的环比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，环比跌幅达5.4%。长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动，环比分别下调1.4%和3.1%。

高力国际华北区董事总经理严区海表示：在这样的大环境下，整个一季度北京甲级写字楼租赁市场处于市场冷冻状态，几乎所有的租赁交易活动都处于暂停或延迟的状态。大量企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象，同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出的空置面积。

经济环境的好坏，已经真实的反映到每一个经济体的身上，疫情的到来让很多企业的经营变得步履维艰。《华夏时报》记者了解到，一家业务布局众多城市的联合办公企业，已经出现了资金链危机，近半年以来，出现了大面积拖欠租客押金、房东租金的情况，其业务员也表示“市场状况确实不景气，公司的资金确实特别紧缺。”

未来复苏可期

值得注意的是，这次疫情虽然对大部分行业带来负面影响，但仍有一部分企业实现了逆势扩租。这些企业有线上科技公司、医药与医疗公司、云计算、大数据等行业，这几个行业的企业由于疫情影响需求反向增加，他们的承租能力更为稳定，而且有扩张的可能性。其中，由于受到疫情影响较小，目前IT行业的需求占比较大，这个行业的需求恢复也是最快的。在北京，这些企业普遍都分布在有产业聚集性的商务园区，例如中关村、上地产业园等，商务园项目将可能成为具有增长爆发力的市场。

对于目前写字楼市场形势，严区海分析，由于租金下调，空置率上升，整体市场环境更有利于租户，有搬迁或扩租需求的租户可以开始进行办公空间升级了，寻找性价比更高的优质物业。

未来写字楼市场的发展前景如何呢?严区海表示，疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化而已。目前由于海外市场的不确定性大幅增加，整体疫情的影响大概率会延续到下半年。然而，从中国经济自身的角度来看，疫情导致的最困难时刻正在结束。

陆明分析，随着疫情的逐步缓解，预计市场活动会在二季度出现较为明显的复苏迹象。同时，我们维持在2019年四季度对于市场租金高位盘整态势的基本判断，在疫情的影响下，租金的调整幅度将加大。基于目前疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，写字楼租金预期会在明年发生转变。

来源：华夏时报