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聂梅生：疫情控制后被压制需求还会释放

[提要]疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的，行业的基本面没有改变，房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石，我们的企业要对未来市场充满信心。

新冠肺炎疫情下，受停工、暂停交易等影响，房地产行业面临一定压力。最近，全联房地产商会做了一项调研发现，这次疫情给房企全年销售任务的完成带来很大压力，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力。

目前的情况下，市场状况如何?又要怎么走?全联房地产商会创会会长聂梅生有着自己的一番见解。同时她说：“多难兴邦，病木已被抛在后面，迎接我们的将是姹紫千红万木春，中国加油!把失去的加倍夺回来!”

中国房地产报：您认为此次疫情对整个行业有什么影响?包括影响程度、周期、人群?

聂梅生：新型冠状病毒感染肺炎的暴发给整个国民经济发展带来了严峻挑战，各行业均遭受一定程度冲击和损失。全联房地产商会近日也做了有关疫情发展对房地产企业影响的调研，对房地产业而言，拿地、开发建设、销售等各方面影响都很大。

首先，关闭售楼处、暂停客户接待及线下销售渠道关闭直接导致企业销售回款大幅下降。尽管很多企业开通了网上售楼，但我们调研结果显示，网售销售的效果并不理想。其次，调研结果显示，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%，这会给房企全年销售任务的完成带来很大压力。叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大现金流压力，即使大型企业也难幸免，而一些本身生存比较艰难、资金链已经十分紧张的中小房企，则有可能在这一轮被动调整中被并购整合。

再次，多地严格控制建筑工地开复工时间，很多地方明确规定房屋建筑和市政基础设施工程应不早于2月9日，但现在看来，仍旧没有复工迹象。受季节因素和春节假期影响，开年两个月的开工本身占比较小，如果本次疫情在一季度得到有效控制，那么后续的新开工面积所受影响基本是可控的。

中国房地产报：对于疫情后2020年房地产市场发展趋势有什么判断，有什么发展建议?

聂梅生：2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放，各级地方政府也会加大推地力度，整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升，但是上半年还是有比较大的压力。

对于企业来说，疫情过后会有很好的拿地时机，政府土地供给质量和数量都会有明显提升，企业可以提前做好规划。在房住不炒主基调下，刚需仍是市场主导，经此一疫，刚需对于产品品质甚至物业品质的追求会甚于之前，那么没有竞争力的项目将会很难去化。

疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的，行业的基本面没有改变，房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石，我们的企业要对未来市场充满信心。

中国房地产报：这次疫情带给您个人的最大冲击是什么?有什么感触?

聂梅生：这次疫情对我们最大的冲击是时隔17年之后，我们竟然又被同一块石头绊倒了!太多惨痛的教训应该从深处检讨。

中国房地产报：在疫情面前有什么样的心里话，要我们传递给行业，一起为武汉加油!

聂梅生：我们这个行业历经跌宕起伏，多难兴邦，病木已被抛在后面，迎接我们的将是姹紫千红万木春，是金子总会闪光，中国加油!把失去的加倍夺回来!

来源：中国房地产报