写字楼租赁

联合办公扩张失速致西安写字楼净吸纳量下降;科技互联网行业领跑西安写字楼市场需求增量

仲量联行报告分析指出，2019年西安多数行业写字楼租赁需求加速释放，新增需求呈同比上升趋势。

科技互联网行业领跑需求增量，占比33.2%，下半年表现更加活跃。高新区承载大量科技互联网企业需求，尤其今年快速扩张的在线教育更是青睐该区域。

金融业需求紧随其后，贡献率高达23.5%;保险业扩张势头明显，且单个公司租赁面积较大，年内泰康人寿扩租中晶科技广场、企业总部大厦，成为大面积成交代表案例;房地产建筑业占比13.9%，需求主要集中于高新南和城北两个子市场，自用需求占比较大是该行业的主要特征。

仲量联行最新报告显示，2019年西安甲级办公楼净吸纳量约19.4万平方米，较2018年峰值回落7.1%。联合办公扩张失速是导致西安2019年甲级办公楼净吸纳量下降的主因。

2019年，联合办公在一级租赁市场未释放新增需求，其在甲级办公楼租户的存量占比为10.8%。早期进驻西安市场的联合办公的去化速度相对理想，整体实现约80%的转租率，但2018年以来后进市场的品牌的去化率却不如预期，去化压力较大。

来源：房讯网