写字楼租赁

改变传统经验和格局，互联网技术正为写字楼租赁赋能，迎接5g时代的到来!

众多圈内人士呼吁写字楼租赁与买卖应加快拥抱5G、大数据等高新科技，以实现行业数字化从而提高行业效率，为客户带来便利。

对于正奔涌而来的5G时代，如何提高写字楼租赁与买卖成交率，降低房产经纪的运营成本?58同城高级副总裁、安居客COO叶兵表示，5G带来的是全新化的体验，随着5G带宽速度的加速及5G微站和多场景的布置，将显著提高了虚拟和真实世界的交互效率，让大数据、人工智能、VR/AR技术实现越来越多的应用场景。5G对于用户找房过程中，将会带来全场景和全链化的革命。

对此，天鸿地产董事长柴志坤分别围绕《楼市稳定期：再问规模与速度利润的平衡》这一主题发表了自己的见解。

在当前的政策市场环境下，很多人对房地产行业丧失了一些信心，但数字时代又为房地产行业注入了一些信心，“因为很多事情大数据、人工智能都能解决。”

柴志坤举例称，做生意离不开资本，而资本又离不开数据。比如，过去房企选地是凭借行业数据，大数据为房企选地、选项目提供了更多的手段。同时，智能化的数字社区也能给客户带来更好的体验，对行业提升亦有帮助。“所以说，大数据对我们行业来说是一个很大的机会，对规模、速度和利润都是有利的。”

柴志坤谈到，可以感受到数字时代给房地产行业的变化，还有给其他行业带来巨大的影响。他认为，有两个原因：

1、高技术发展起来后，能为人们解读很多问题，带来了更多的手段，更多的可能性。

2、在此过程中，内容和形式或是内容和工具之间的转化，此种变化对行业产生了深刻的影响。

新技术出现后，自然给业务带来了更多的可能性，“这些新的数字化的技术，一定会带来衍生的内容。可能会给我们的客户带来更好的体验，我们也有相应的附加价值”。另一方面，在此过程中，会产生内容和形式之间相互的转换。

科技赋能传统行业进行转型升级的例子现如今比比皆是，但“地产+科技”的脚步似乎有些缓慢。

关于房地产的相关技术，第一类技术为绿色健康的技术，这些技术的应用被理论证明是有益于改善人类的工作绩效和工作状况，“我们做过相关的研究，绿色建筑的成本和收益也是能够匹配的，市场有这种机制使居民愿意付出更多的钱为了绿色建筑”。

第二类技术为智慧科技。这种智慧技术，让房地产的产品(写字楼、公寓、综合体、购物中心等)，让房地产的服务(写字楼出租和写字楼出售等)，房地产的管理能力出现了赋能，“用大数据、云计算包括很多智能设备，对建成的这种商业空间进行非常高效的管理，能够有效的节约成本，提高效率等等。这些应用逐渐的改变传统经验和格局”。

新技术的出现，为未来城市的可持续发展提供支持，逐渐瓦解传统的城市规划。业内专家认为：“房地产企业在此过程中，要更加的专业和理性，从快速成长到高质量发展方式的转变，过去是关注机会型的投资，未来更加关注稳健和持有型的投资，这样才可以促使房地产企业从单一的开发商的角色向多重的角色转变。”

业内预测，在未来可见的很长一段时间内，房地产仍将是国民经济的重要产业。当然，过去多年的快速发展也让这个行业面临诸多待解决的矛盾，包括备受诟病的高房价、写字楼出租与买卖市场发展缓慢、房企高杠杆发展模式的不可持续等等。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前的政策不希望楼市上涨，也不希望下降，似乎希望稳定，但上涨和下降的风险都是存在的，“实际上应该重视规模、速度还有指标”。

在过去市场处于高速增长期，存在很多逻辑规则，如在获取土地决策的时候，有比较高的地价的时候大家采取争夺，市场处于上升的过程中，需要很高的决策。而今市场处于稳定期，很多事情发生了变化，从规模的角度来说，开发商获取资金、土地资源的时候，规模是非常重要的资源。相当多的企业处在追赶和扩大规模的过程当中。

“我自己的感觉，跟总量相比，从国家的政策来讲，似乎还在支持产业集中度，”刘洪玉说道，“在一定的市场下，我们要保持必要的竞争，大家追求规模的时候，可能更加的关心质量。”

对于企业来说，刘洪玉认为，有些指标不一定做到极致即为最好，要防止一些指标失速，避免欲速则不达的情况。“竞争越来越激烈，未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式，更多需要创新，优化管控，提升品质。”刘洪玉总结道。

他以58同城、安居客的统计数据为例称，通过应用临感VR技术，VR看房用户数量实现大幅攀升，用户占比从2018年初的5%提升至2019年的70%;在VR看房技术的应用下，用户的线上看房时长从20秒提升至130秒，深度体验线上交易服务。如此，显著提高平台获客率和成交率，降低房产经纪的运营成本。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉直言，智慧技术、互联网技术正为房地产的产品、服务及管理能力出现了赋能，“用大数据、云计算包括很多智能设备，对建成的这种商业空间进行非常高效的管理，能够有效节约成本，提高效率等，这些应用将逐渐改变传统经验和格局”。

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