写字楼租赁

展望未来，在宏观环境上，三季度外部环境更趋复杂严峻，主要经济体增长步伐均有所放缓，中美贸易摩擦再度升级，外部需求放缓叠加国内需求疲弱，中国经济下行压力加大。因此，为切实确保经济长期稳定发展、有效促进消费、振兴产业，四季度国家将着力做好“六稳(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)”工作。

从营商环境来看，二季度发改委、商务部联合颁布《鼓励外商投资产业目录(2019年版)》，负面清单条目由48条减少至40条，鼓励外商进入更多行业，加快市场开放和与国际合作的步伐。10月8日国务院常务会议审议通过《优化营商环境条例(草案)》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障，着力深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展。从产业方面看，国家亦有诸多利好政策出台，例如8月科技部印发《国家新一代人工智能创新发展试验区建设工作指引》、9月工信部印发《关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见》、国务院印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》等。这些政策的颁布与实施，有效支撑了产业发展和各类企业的扩张，并能够更加有效地吸引外商投资，促进对外经济贸易。

目前，尽管我国经济存在下行压力，但尚处于合理区间;上半年中国经济增速位居世界主要经济体第一，就业物价总体稳定。展望四季度，尽管外部环境依然复杂多变，但随着中美贸易谈判再度重启，以及“六稳”政策的落地和显效，中国经济平稳发展的积极因素增多。目前我国发展仍处于重要战略机遇期，经济发展韧性强，长期稳定的基本面没有改变，预计四季度中国经济将企稳。从未来看，在健康的营商环境和良好的产业氛围支撑下，后市写字楼租赁市场需求或将保持平稳，尤其是位于商业氛围浓厚的核心商圈的优质项目，吸纳能力或将有所加强。而对于一些较为老旧的项目，应着力进行产品的改造升级、优化物业服务，以期降低空置率、增加租金收益。预计未来，我国写字楼租赁市场将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。
 

来源：中指研究院